Как продать квартиру быстро и дорого?

Продажа квартиры сначала может показаться простой задачей. Десятки интернет порталов и агентств недвижимости создают иллюзию, что это можно сделать быстро и легко. Однако это не так. Если вы хотите узнать, как быстро продать квартиру, даже без помощи профессионального агентства недвижимости, просто запомните некоторые из самых важных советов, которые не позволят потерять драгоценного времени и финансовых средств.

Шаг первый - оценка квартиры

Вы должны начать с правильной оценки жилья - давайте не будем переоценивать нашу собственность. Стоит выяснить, сколько стоит квадратный метр на вторичном рынке в регионе - различия даже внутри района могут быть существенными. Лучше всего найти специалиста - человека, который профессионально занимается оценкой имущества.

Однако мы должны оставаться гибкими и готовыми к переговорам, поэтому стоит установить начальную цену в объявлении выше примерно на 10 процентов, от той, которую мы реально ожидаем. Переговоры и торг возможны.

Шаг второй - определение целевой группы

Затем, перед публикацией, давайте подумаем о нашей основной целевой группе. Молодые или пожилые люди ищут квартиры похожие на нашу собственность? Это жилой комплекс, предназначенный в первую очередь для семей с детьми, или это «жилье» динамично развивающегося города?

Это будет влиять на то, как мы формулируем наши объявления и где мы их размещаем. Молодые люди ищут информацию в основном в сети, а пожилые люди - в газетах или на местных досках объявлений.

Шаг третий - хорошая реклама

Если мы продаем квартиру самостоятельно - мы размещаем рекламу в максимально возможном количестве мест. Даже если мы обращаемся к рекламе для людей, которые не часто пользуются интернетом, то есть пожилым и старшего поколения, мы должны помнить, что они также могут использовать возможности, предоставляемые современными технологиями.

Давайте включим в объявления все хорошие и не очень нюансы нашей квартиры. Не стоит игнорировать последние, но упомянем их в нейтральном тоне. Давайте выделим те особенности жилья, которые наиболее важны для покупателя в зависимости от целевой группы.

Если мы направляем рекламу семьям, молодоженам, финансово стабильным людям, мы выделяем такие активы, как окружение, зелень, игровые площадки; хорошую связь с центром города; близость к магазинам, пунктам обслуживания, школам и детским садам.

Лучше всего размещать одну и ту же рекламу на нескольких порталах или в агентствах недвижимости или слегка изменять ее. Стоит позаботиться о качестве фотографий, ведь это первое, что привлекает внимание потенциальных покупателей.

Они должны быть сделаны в правильном свете, с приличной камерой и показывать все помещения в целом, а не только их часть.

Стоит воспользоваться помощью профессионального фотографа, который подчеркнёт достоинства квартиры, покажет положительные детали и позаботится о техническом качестве фотографий.

Перед «фотосессией» позаботимся о порядке в квартире, о хороших аранжировках, оформим несколько предметов интерьера, которые вызывают положительные эмоции. Иногда стоит инвестировать в услугу по организации подготовки недвижимости к реализации. Эта услуга, заключается в профессиональной подготовке квартиры к продаже. Полученный эффект значительно повысит привлекательность квартиры и облегчит ее продажу по рыночной цене.

Стоит задуматься обо всем - свежие цветы в вазе, аромат кофе, ванили или свежего хлеба в воздухе, правильное освещение квартиры и что-то похожее. Такая «игра на чувствах» сделает квартиру более привлекательной в глазах потенциальных покупателей, и поэтому вероятность её скорой и адекватной по цене продажи возрастает.

Подробно, о том, как подготовить квартиру к продаже и провести самостоятельную предпродажную подготовку, можете прочитать на сайте Школа ремонта по ссылке https://remont-shkola.ru/raznoje/kak-mozhno-bystro-prodat-kvartiru/

Шаг четвертый - выбор хорошего агента

Если вы решили довериться профессиональному агентству по недвижимости, вам следует выбирать своё агентство как можно более осознанно. Когда мы выбираем первое попавшееся агентство, мы не можем быть уверены, что квартира будет продана быстро и по адекватной цене.

Так что лучше остановиться на уважаемых риэлторах, даже если комиссионные в этих агентствах по продаже недвижимости выше средних показателей. На самом деле существует великое множество агентств, особенно в крупных городах, и быстрая продажа квартиры зависит от хорошей рекламы и количества клиентов, пользующихся услугами конкретной фирмы.

Шаг пятый - подготовка документов

Принимая решение о продаже квартиры, мы должны иметь на руках несколько основных документов. Первая - это выписка реестра, которая подтверждает наше юридическое право собственности на помещения. Вторым является документ, подтверждающий основание для приобретения недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения или подтверждение наследства.

Если квартира была унаследована, вам нужно будет подтвердить, что вы заплатили налог на наследство. Желательно иметь справку об отсутствии финансовой задолженности, чтобы покупатель мог быть уверен, что он не покупает долги вместе с недвижимостью.

Конечно, вам также понадобятся документы, подтверждающие вашу личность, чтобы подписать договор купли-продажи. Возможен предварительный договор. Он не является обязательным документом, но если он составлен, мы можем сослаться на него в договоре купли-продажи квартиры.